Loi n° 51-00 du 16 ramadan 1424 (11 Novembre 2003) relative à la location- accession à la propriété immobilière promulguée par le dahir n° 1-03-202

Loi n° 51-00 du 16 ramadan 1424 (11 Novembre 2003) relative à la location-
accession à la propriété immobilière promulguée par le dahir n° 1-03-202
(B.O. du 15 janvier 2004).
Vu la Constitution, notamment ses articles 26 et 58,
Est promulguée et sera publiée au Bulletinofficiel, à la suite du présent dahir, la loi
n° 51-00 relatif à la location-accession à la propriété immobilière, telle qu'adoptée
par la Chambre des conseillers et la Chambre des représentants.
Loi n° 51-00 relatif à la location-accession à la propriété immobilière
Chapitre premier : Dispositions générales
Article premier : Les dispositions de la présente loi s'appliquent à la location-
accession à la propriété immobilière portant sur les immeubles achevés et à usage
d'habitation.
Article 2 : La location-accession est un contrat de vente par lequel un vendeur
s'engage envers un accédant à lui transférer, après une période de jouissance à titre
onéreux, la propriété de tout ou partie d'un immeuble moyennant le versement
d'une redevance, telle qu'indiquée à l'article 8 de la présente loi, jusqu'à la date de
la levée de l'option.
Article 3 : Demeurent en dehors du champ d'application de la présente loi :
- la loi n° 6-79 organisant les rapports contractuels entre les bailleurs et les
locataires des locaux d'habitation ou à usage professionnel promulguée par le
dahir n° 1-80-315 du 17 safar 1401 (25 décembre 1980), telle qu'elle a été
modifiée et complétée ;
- la loi n° 64-99 relative au recouvrement des loyers promulguée par le dahir n° 1-
99-211 du 13 joumada I 1420 (25 août 1999) ;
- et le décret-loi n° 2-80-552 du 28 kaada 1400 (8 octobre 1980) instituant une
réduction sur le montant du loyer des locaux à usage d'habitation au profit de
certaines catégories de locataires.
Chapitre II : Formation du contrat de location-accession
Article 4 : La location-accession fait l'objet d'un contrat qui doit être conclu, sous
peine de nullité, soit par acte authentique, soit par acte ayant date certaine dressé
par un professionnel appartenant à une profession juridique et réglementée
autorisée à dresser ces actes par la loi régissant ladite profession.
 
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La liste nominative des professionnels agréés pour dresser lesdits actes est fixée
annuellement par le ministre de la justice.
Sont inscrits sur cette liste les avocats agréés près la Cour suprême conformément à
l'article 34 du dahir portant loi n° 1-93-162 du 22 rabii I 1414 (10 septembre 1993)
organisant la profession d'avocat.
Les conditions d'inscription des autres professionnels agréés pour dresser lesdits
actes sont fixées par voie réglementaire.
L'acte doit être signé et paraphé en toutes les pages par les parties et par celui qui
l'a dressé.
Les signatures des actes dressés par l'avocat sont légalisées par le chef du
secrétariat greffe du tribunal de première instance dans le ressort duquel exerce
ledit avocat.
Les tarifs relatifs à l'établissement dudit acte sont fixés par voie réglementaire.
L'entrée en jouissance de l'immeuble par l'accédant prend effet dès la conclusion de
ce contrat.
Article 5 : Lorsque l'immeuble est immatriculé, l'accédant requiert du conservateur
de la propriété foncière pour la conservation provisoire de son droit la mention
d'une prénotation sur le titre foncier de l'immeuble, et ce sur production du contrat
de location-accession.
Cette prénotation demeure valable jusqu'à l'inscription sur le titre foncier du contrat
définitif de vente de l'immeuble.
Le contrat définitif prend rang à la date de la mention de la prénotation.
Article 6 : Lorsque l'immeuble est non immatriculé, une copie du contrat de
location-accession doit être inscrite sur un registre spécial tenu au greffe du
tribunal de première instance de la circonscription où se trouve l'immeuble. Cette
copie est déposée près dudit greffe.
Article 7 : Le contrat de location-accession doit comporter les éléments suivants :
- l'identité des parties contractantes ;
- les références foncières de l'immeuble faisant l'objet du contrat ;
- la situation et la description de l'immeuble ou fraction de l'immeuble ;
- le prix de vente fixe et non révisable de l'immeuble ;
- le montant de l'avance s'il y a lieu et de la redevance à la charge de l'accédant, sa
périodicité ainsi que les modalités de paiement, et celles d'imputation de la
redevance sur le prix de vente;
- la faculté pour l'accédant de payer par anticipation tout ou partie du prix de
l'immeuble avant la date de levée de l'option ;
 
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- les références du contrat d'assurance conclu par le vendeur, garantissant
l'immeuble ;
- les conditions de réalisation et de résiliation de l'option ;
- la date d'entrée en jouissance et le délai dans lequel l'accédant devra exercer la
faculté qui lui est reconnue d'acquérir la propriété ainsi que les conditions de
prorogation et de résiliation anticipée du contrat.
Chapitre III : Droits et obligations des parties
Article 8 : L'accédant est tenu de payer une redevance, montant versé par
échéances, en contrepartie de l'acquisition future de l'immeuble ou partie de
l'immeuble. La redevance comprend obligatoirement deux parties: un montant
relatif au droit de jouissance de l'immeuble et l'autre relatif au paiement anticipé du
prix d'acquisition de l'immeuble.
La part de chacune de ces deux parties sera convenue entre le vendeur et l'accédant
dans le contrat de location-accession.
Cette répartition ne sera prise en considération qu'en cas de résiliation du contrat.
Article 9 : Dès la date d'entrée en jouissance, l'accédant est tenu des obligations
suivantes :
- user de l'immeuble en bon père de famille et suivant la destination qui lui a été
donnée par le contrat de location-accession ;
- payer la redevance conformément aux clauses du contrat de location-accession ;
- payer les charges d'entretien de l'immeuble telles qu'elles sont prévues par l'article
639 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) formant code des obligations et
des contrats, et par la loi n° 18-00 relative au statut de la copropriété des
immeubles bâtis.
Article 10 : Est interdite toute transformation mettant en péril la sécurité des
habitants, le bon fonctionnement des équipements ou la solidité de l'immeuble ou
partie de l'immeuble.
Toutefois et après accord écrit du vendeur, l'accédant peut à ses frais, procéder à
des travaux d'amélioration de l'immeuble ou partie de l'immeuble.
Article 11 : Outre les droits qu'il détient du contrat de location-accession, l'accédant
bénéficie d'un droit de préférence par rapport aux créanciers chirographaires.
Article 12 : Le vendeur est tenu d'établir un état des lieux contradictoirement avec
l'accédant, lors de la signature du contrat et un autre en cas de résiliation. A défaut,
et huit jours, après une mise en demeure restée sans effet, l'état des lieux est établi
 
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par un expert désigné par le tribunal à l'initiative de la partie la plus diligente. Les
frais sont supportés par la partie défaillante.
Article 13 : Outre les obligations de délivrance et de garantie qui sont les mêmes
que celles prévues pour le locateur par le dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913)
formant code des obligations et des contrats, le vendeur doit supporter la charge
des réparations relatives aux éléments concourant à la stabilité ou à la solidité de
l'immeuble ainsi qu'à tous autres éléments qui lui sont intégrés ou forment corps
avec eux.
Article 14 : Le vendeur ne peut exiger, ni accepter aucun versement de quelque
nature que ce soit, avant la signature du contrat de location-accession.
Chapitre IV : Accession à la propriété
Article 15 : Trois mois avant le terme prévu pour la levée de l'option, le vendeur
doit, par lettre recommandée avec accusé de réception, mettre l'accédant en
demeure d'exercer dans le délai convenu la faculté qui lui est reconnue d'acquérir la
propriété de l'immeuble faisant l'objet du contrat de location-accession.
Article 16 : Le contrat définitif de vente n'est conclu qu'après paiement du montant
restant dû sur le prix de vente convenu par le contrat de location-accession.
Ce contrat doit être conclu dans les mêmes formes que l'établissement du contrat de
location-accession tel qu'indiqué à l'article 4 de la présente loi.
Article 17 : L'accédant peut recourir à un établissement de crédit agréé pour
bénéficier d'un prêt devant assurer le financement du reliquat restant dû.
Article 18 : L'accédant est tenu de prendre les lieux dans l'état où ils se trouvent
lors de la conclusion du contrat définitif de vente, sans préjudice, le cas échéant, du
droit de mettre en oeuvre les obligations du vendeur telles qu'elles sont
mentionnées dans l'article 13 de la présente loi.
Article 19 : Au cas où le vendeur refuse, pour une raison quelconque, de conclure
le contrat définitif de vente dans un délai maximum de 30 jours après une mise en
demeure restée infructueuse, l'accédant qui s'est acquitté du montant intégral du
prix de vente, peut intenter une action en justice pour la conclusion du contrat
définitif de vente.
Le jugement définitif ordonnant la conclusion du contrat de vente vaut contrat
définitif de vente.
 
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Chapitre V : De la résiliation
Article 20 : En cas de résiliation du contrat de location-accession pour des raisons
imputables au vendeur, l'accédant a droit au remboursement des sommes versées
correspondantes à l'avance, s'il y a lieu, et au montant relatif au paiement anticipé
du prix d'acquisition de l'immeuble, majorés d'une indemnité de 10% sur les
sommes remboursables.
Ce remboursement interviendra dans un délai maximum de trois mois après la
résiliation du contrat. Le vendeur ne peut exiger l'éviction des lieux qu'après
remboursement des sommes visées à l'alinéa 1er ci-dessus.
Article 21 : Pour des raisons qui lui sont imputables, l'accédant ou ses ayants droit
peut demander la résiliation du contrat, soit avant la date prévue pour la levée de
l'option, soit à l'échéance de celle-ci. L'accédant a droit au remboursement des
sommes versées correspondant au titre du prix d'acquisition conformément aux
dispositions de l'article 8 de la présente loi, déduction faite d'une indemnité au
profit du vendeur de 10% de ces sommes.
Article 22 : Lorsque le contrat de location-accession est résilié ou lorsque la
conclusion du contrat définitif de vente n'a pas lieu au terme convenu, l'accédant ne
bénéficie, sauf convention contraire et sous réserve des dispositions de l'article 20
de la présente loi, d'aucun droit au maintien dans les lieux.
Il reste tenu du paiement de la redevance correspondant à la jouissance échue et
non réglée ainsi que des dépenses résultant des pertes et dégradations survenues
pendant l'occupation et des frais dont le vendeur pourrait être tenu en ses lieu et
place en application de l'article 9 de la présente loi.
Article 23 : En cas d'inexécution par l'accédant de ses obligations contractuelles
relatives au paiement de l'avance, le cas échéant, et de la redevance ainsi que des
charges devenues exigibles, le président du tribunal de première instance, statuant
en référé, est compétent pour prononcer la résiliation du contrat de location-
accession, ordonner le congé de l'accédant comme occupant les lieux sans droit ni
titre et la radiation de la prénotation visée à l'article 5 de la présente loi.
L'accédant demeure tenu de payer les sommes exigibles et une indemnité de 10%
desdites sommes.
Fait à Rabat, le 16 ramadan 1424 (11 novembre 2003).
Pour contreseing :
Le Premier ministre,
Driss Jettou